Как получить ипотеку под 6% в 2019 году

Больше половины квартир на сегодняшний день приобретается за счет ипотечных займов, процент по которым в среднем составляет 10%. Но далеко не все знают, что ипотека под 6 процентов тоже вполне реальна. В этой статье мы расскажем, как купить квартиру в новостройке под меньший процент.

Сделать это можно, если стать в рамках госпрограммы получателем государственных субсидий на погашение банковских процентов ипотеки. Программа начала действовать с января 2018 года. Ее цель – помочь семьям, воспитывающим или планирующим в ближайшее время обзавестись детьми, решить квартирный вопрос.


Многодетные семьи смогут получить 450 тысяч рублей на ипотеку

Кстати, такая ипотека в 2019 году может стать еще более привлекательной. 20 февраля глава государства Владимир Путин в послании Федеральному собранию заявил о том, что нужно увеличить период субсидирования ипотечных ставок до конца срока действия кредита.

Кроме этого президент выступил с инициативой выдавать семьям с детьми, купившим в ипотеку квартиру в новостройке, еще одну субсидию на погашение ипотеки. Она будет полагаться при рождении ребенка или его усыновлении (третьего и последующих). Предполагается, что сумма субсидии составит 450 тыс. рублей. Президент заявил, что эта мера должна начать действовать с января этого года, то есть задним числом – с 2019 года.

Путин: Многодетные семьи смогут получить 450 тысяч рублей на ипотеку

При таких условиях семьям с детьми станет еще проще приобретать жилье: если совместить субсидию с материнским капиталом семья сможет получить фактически 900 тыс. рублей. Этого вполне хватит, чтобы покрыть минимальный 20-процентный стартовый взнос, который является одним из условий оформления социальной ипотеки.

Что такое социальная ипотека?

Ипотека под 6 процентов или социальная ипотека – это такой же жилищный кредит, только часть процентов по нему платит государство. Заемщик погашает сам займ + 6 годовых процентов, а остальную часть компенсирует финансовым организациям Министерство строительства РФ.

Кто может получить социальную ипотеку?

– граждане РФ;

– семьи, которые стали дважды и более родителями (родили/усыновили) в 2018 – 2022 годах;

– возраст получателя ипотеки – 21 - 65 лет;

– заемщик и приобретаемое жилье имеют страховку.

Ипотека в 6% годовых в 2019 году: условия

Чтобы претендовать на субсидии от Минстроя РФ ставки, нужно при оформлении ипотечного кредита соблюсти еще несколько пунктов:

  • Купить квартиру от застройщика (юридического лица) в уже готовом доме, либо в процессе строительства. Льгота не положена, если квартира куплена «с рук» – у физлица;
  • оформить ипотеку в одном из банков России или АИЖК;
  • первый взнос – от 20%;
  • ипотека должна быть оформлена не ранее 2018 года. Возможно, если банк предоставляет такую возможность, те, кто приобрел в ипотеку ранее жилье в новостройке и исправно вносили платежи, могут перекредитоваться на новых условиях и подать заявку на получение субсидии;
  • ипотека оформлена на 3 – 30 лет;
  • погашать кредит можно единственным способом – равными суммами (аннуитетный способ);
  • кредитная история у получателя займа не испорченная и исчисляется не менее, чем за 6 месяцами.

Важно

Претендентам нужно знать, что ипотечная ставка субсидируется, если квартира стоит не более трех миллионов рублей (предельная сумма определена правительством для большинства регионов РФ, в том числе и в Тульской области).

На данный момент пониженная ставка для семей, родивших (усыновивших) во время действия программы второго ребенка, продлится три года. Если родится третий, то пять лет. А если второй и третий, то восемь.

Если в семье дети (второй и (или) третий) появились на свет во второй половине 2022 года, то льготные кредиты их родители смогут оформить до 1 марта 2023 года.

После закрытия субсидируемого периода процент по ипотечному кредиту будет равен ставке Центробанка + два процента.

Какие документы необходимы, чтобы оформить ипотеку под 6 процентов?

Заявку на участие в программе, рассматривает банк, в котором вы собираетесь брать ипотеку (не забываем, что банк должен являться российской финансовой организацией).

Для оформления социальной ипотеки одного свидетельства о рождении ребенка будет не достаточно. Придется готовить целый пакет документов, равно как и при рефинансировании. Банк будет проверять ваш доход, кредитную историю, наличие имущества в собственности и уточнять прочие данные.

В некоторых банках набор бумаг, которые должен предоставить заемщик, могут различаться. Поэтому прежде чем собирать их, лучше уточнить.

По подсчетам экспертов, «детская» ипотека позволит решить жилищный вопрос 34 процентам жителей России. Купить квартиру в Новомосковске и других городах Тульской области станет еще проще.

Семья - ипотека 6% 2019

получить консультацию